Dwa pokoje z oddzielną kuchnią na Targówku, Bródno

CENA, KTÓRA POZWALA ZAPLANOWAĆ REMONT PO SWOJEMU

Na tej samej ulicy, w budynku z tego samego okresu i o tym samym stanie prawnym, mieszkanie o podobnej powierzchni po remoncie jest oferowane w cenie od około 14 350 do 15 000 zł za m². To mieszkanie kosztuje 12 171 zł za m², czyli 499 000 zł za 41 m²:

• różnica to od około 2 180 do ponad 2 800 zł na każdym metrze, co przy 41 m² daje od około 89 000 do około 116 000 zł
• to kwota, którą możesz przeznaczyć na remont, na przykład na nową instalację elektryczną, gładzie, podłogi, drzwi i łazienkę, wykonane od razu według Twojego projektu

Cena uwzględnia stan lokalu. Punktem wyjścia do jej ustalenia były transakcje z rejestru cen nieruchomości dotyczące mieszkań tego samego typu w sąsiednich budynkach tej samej spółdzielni. Rejestr obejmuje wyłącznie lokale z księgą wieczystą, dlatego przy ustalaniu ceny wzięłam pod uwagę brak księgi wieczystej i stan techniczny tego mieszkania.

UKŁAD I STAN

Dwa pokoje z oddzielną kuchnią na 5. piętrze w 10-piętrowym budynku z windą, oddanym do użytkowania w 1975 roku. Mieszkanie wymaga generalnego remontu. Powierzchnia użytkowa wynosi 41,0 m² według inwentaryzacji Spółdzielni i przydziału lokalu z 31 stycznia 1975 roku. Spółdzielnia nalicza opłaty od 40,8 m².

• układ: 2 pokoje i oddzielna kuchnia
• balkon: długi balkon z wyjściem z salonu
• piętro: 5 z 10, budynek z windą
• stan: do generalnego remontu
• piwnica: 1,8 m², przynależna do lokalu

BUDYNEK

• ocieplenie: budynek ocieplony w 1999 roku
• instalacje: wymienione piony deszczowe (2014) i instalacja centralnego ogrzewania (2016); pion elektryczny wymieniony, linia zasilająca do mieszkania (WLZ) do wymiany przy remoncie
• balkony: wyremontowane w latach 2019 i 2023
• windy: wyremontowane w obu klatkach (2017 i 2023)

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY I STAN PRAWNY

Przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Bródno”. Prawo nie ma założonej księgi wieczystej, a grunt pod budynkiem ma nieuregulowany stan prawny.

• forma sprzedaży: akt notarialny umowy zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
• finansowanie: zakup możliwy wyłącznie za gotówkę albo z kredytu gotówkowego. Ustanowienie hipoteki na lokalu nie wchodzi w grę, kredyt hipoteczny jest wykluczony

UREGULOWANIE GRUNTU

Według telefonicznej informacji Spółdzielni Mieszkaniowej „Bródno” w 2023 roku Spółdzielnia złożyła przeciwko miastu pozew o ustanowienie na jej rzecz prawa użytkowania wieczystego gruntu. Postępowanie trwa.

Po uregulowaniu gruntu będzie możliwe założenie księgi wieczystej dla lokalu albo wyodrębnienie lokalu na własność, a wtedy kolejni nabywcy będą mogli korzystać z kredytu hipotecznego.

OPŁATY I PARKOWANIE

• opłaty miesięczne na rzecz Spółdzielni od 1 sierpnia 2026 roku: 1 102,34 zł, w tym zaliczki na ogrzewanie, wodę i podgrzanie wody oraz opłata za użytkowanie gruntu
• parkowanie: przed budynkiem mały ogólnodostępny parking bez numerowanych miejsc; okolica poza strefą płatnego parkowania

BRÓDNO I OKOLICA

Codzienne sprawy, czyli zakupy, lekarz, apteka i przedszkole, załatwisz pieszo w kilka minut. Odległości w linii prostej od budynku, według mapy OpenStreetMap:

• komunikacja: przystanek tramwajowy Budowlana 280 m, przystanek autobusowy Budowlana 240 m, stacja metra Bródno (linia M2) około 1,1 km
• zakupy: Top Market 130 m, Żabka 160 m, Lidl 420 m, Carrefour Market 430 m, Biedronka 560 m, Galeria Renova 720 m
• zdrowie: przychodnia Clinical-Med 110 m, apteka 120 m, Przychodnia Rejonowo-Specjalistyczna przy Rembielińskiej 570 m
• edukacja: najbliższe przedszkole 190 m, Zespół Szkół z Oddziałami Integracyjnymi nr 41 (szkoła podstawowa i liceum) 340 m, Szkoła Podstawowa nr 378 480 m
• wypoczynek: Park Bródnowski około 1,1 km

WIZUALIZACJE

Zdjęcia po lewej stronie suwaka przedstawiają obecny stan mieszkania. Wizualizacje po prawej przedstawiają przykładową aranżację po remoncie. Remont, meble i wyposażenie widoczne na wizualizacjach nie wchodzą w cenę.

WIRTUALNY SPACER

Mieszkanie możesz obejrzeć w wirtualnym spacerze 360°: otwórz wirtualny spacer.

PREZENTACJA

Mieszkanie pokażę w dogodnym dla Ciebie terminie, także wieczorem i w weekend. Termin wizyty ustalimy telefonicznie: 660 566 891. Nie czekaj, zadzwoń, zapytaj o szczegóły!